English flagItalian flagKorean flagChinese (Simplified) flagChinese (Traditional) flagPortuguese flagGerman flagFrench flagSpanish flagJapanese flagArabic flag
Russian flagGreek flagDutch flagCzech flagDanish flagFinnish flagHindi flagPolish flagRumanian flagSwedish flagNorwegian flag
Catalan flagFilipino flagIndonesian flagLatvian flagLithuanian flagSerbian flagSlovak flagSlovenian flagUkrainian flagEstonian flagHungarian flag
Language Translation

Pagbili ng Ari-arian sa Italya

Mayo 23, 2009 | Sa pamamagitan ng Dermott | Kategorya: kapaki-pakinabang na impormasyon
Ang proseso ng pagbili sa Italya ay lubos na naiiba mula sa na sa UK at sa katunayan purchasers ng maraming mas kasangkot sa Italya, sa din na matugunan ang mga may-ari ng ang Notaio opisina para sa huling gawa o Rogito.When pagbili ng isang ari-arian sa UK, karamihan sa mga mamimili ay may upang makakuha ng isang mortgage at ang tagapagpahiram ang insists na ang hindi bababa sa isang tasa ng survey ay natupad sa ari-arian at sa maraming mga kaso ng isang buong istraktura survey ay masyadong nakuha. Ngunit madalas na ang mga dayuhang mamimili sa Italya ay nagbabayad sa cash para sa pagbili at upang dahil sila ay hindi nagpapasalamat sa pamamagitan ng isang mortgage tagapagpahiram upang magsagawa ng isang survey, kaya sila lang ay hindi abala na magkaroon ng isa natupad.
Sa katunayan ito ay karaniwang mas mahalaga sa isang istraktura survey na natupad dahil ang karamihan ng mga dayuhang mamimili ay bumili ng mas lumang mga katangian na kung saan karaniwang nangangailangan ng maraming trabaho sa pagpapanumbalik. Pati na rin bilang nagdadala ng isang buong istraktura survey isang geometra o structual engineer ay maaari ring maghanda ng isang panipi / preventivo na para sa gastos ng pampagaling ang gawain na nangangailangan na natupad. Isang preventivo para sa buong gastos ng pananauli sa isang susi sa kamay yugto ay din normal para sa mga mamimili ng mga ari-arian sa Italya
Kahit na kung ang ari-arian ng mga bagong binuo o kamakailan renovated ng agrimensor / geometra maaaring suriin kung ang lahat ng kinakailangang legal na gawaing isinusulat tungkol sa gusali registration ay sa pagkakasunud-sunod.
Kapag ang mamimili ay nasiyahan sa mga survey at pa rin gustong sige pagkatapos ay ang susunod na hakbang ay upang bayaran ang deposito sa may-ari.
Ng Ang Compromesso / Dokumento ng kompromiso ay inilabas up at naka-sign ng mga vendor at mamimili. Ito ay isang legal na dokumento sa ilalim ng Italyano batas at sabay sign binds parehong mga partido upang pumunta sa pamamagitan ng pagbebenta. Sa parehong oras bilang sign ng dokumento Compromesso ang deposito ay binabayaran ng mga mamimili upang ang vendor, kadalasan 10% o 20% ng pangwakas na presyo ng pagbili at sa pamamagitan ng naunang mga kasunduan sa pagitan ng parehong partido.

Kung ang mga mamimili withdraws mula sa benta, sila normal nawalan ng pagkakataon ang deposito at kung vendor withdraws pagkatapos nilang magbayad ng dalawang beses ang halaga ng deposito upang ang mga prospective na mamimili. May mga karaniwang mga clauses kasama sa ang Compromesso dokumento na payagan ang mga mamimili upang bawiin nang walang parusa kung ang isang mortgage ay tumanggi o dahil sa maling impormasyon mula sa mga vendor.
Ang petsa ng pagkumpleto ay maayos kapag ang Compromesso dokumento ay inilabas, at ito ay karaniwang hindi posible upang baguhin ang huling petsa nang walang ang kasunduan ng parehong partido.

Sa pagitan ng panahon sa pagitan ng Compromesso at pagkumpleto ng mga benta, ang isang Notaryong / Notaio sumusuri ng mga vendor ng pamagat at anumang mga natitirang mga pautang o mortgages sa mga ari-arian. Ding mga karapatan ng paraan at lahat ng iba pang mga legal na bagay na maaaring makaapekto sa ang pagmamay-ari o mga karapatan na nakakaapekto sa lupa at mga gusali na para sa benta.
Kapag ang Notaio ay nasiyahan na sa lahat ng mga paghahanap at mga pamagat ng ari-arian, siya pagkatapos ay kumukuha ng gawa / Rogito Notarile kung saan ay ang huling kontrata ng pagbili. Gawa na ito ay naglalagay ng mga bagong detalye sa ang ari-arian ng rehistro at ang Notaio informs ang Land registry tungkol sa mga pagbabago sa pagmamay-ari.

Ang mga mamimili at vendor pumunta sa opisina ang Notaio at mag-sign mga ang mga Rogito dokumento sa harap ng ang Notaio at sa mga kaso kung saan ang ari-arian ay binili sa pamamagitan ng isang taong hindi nagsasalita ng Italyano ng isang tagasalin ay ibinigay. Ilang kopya ng kasulatan ay ginawa sa Ingles pati na rin Italyano. Ito rin ang ilegal na magkaroon ng isang Rogito kung saan mamimili ang alinman sa hindi nagsasalita ng Italyano o isang walang tagasalin ay hindi present.The balanse ng pagbili ang presyo ay ngayon bayad sa vendor at ang mga buwis at Notaio ng bayad ay binayaran sa parehong oras. May parusa kung ang mga buwis at mga bayad ay hindi binayaran sa sa Notaio sa parehong oras bilang Rogito.

Tags:

Iwanan Komento