För det första vill jag bara önska alla en GOTT GOTT NYTT ÅR! I början av ett nytt år, jag gillar att spegla och granska föregående år när det gäller fastighetsmarknaden inte bara i Le Marche regionen utan hela Italien under de senaste tolv månaderna och om några särskilda trender verkar vara nya för år 2010.

Initialt efter panik och nedfall av bankkrisen i slutet av 2008 och början av 2009 hade jag trott att detta år skulle vara en tid av fallande huspriser och även att det skulle finnas en brist på förfrågningar och besök klient, men detta har inte visat sig vara fallet, åtminstone inte i Le Marche region i Italien!

I höst liksom visat sig extremt upptagen tid för kundbesök, den bästa faktiskt i flera år och detta visar inga tecken på avmattning väl i det nya året.

I början av året var faktiskt ganska stark och det var inte förrän tidigt på våren att förfrågningar började avta och bekräftade besöken blev mer sällsynta. Jag tänkte då att på grund av kreditkrisen i Storbritannien och faktiskt också i stora delar av världen att marknaden då kan hålla tyst under resten av året, men återigen var jag glad att bevisas fel.

Förfrågningar och besök hölls upp under senvåren och försommaren, men var mindre än under tidigare år, men sedan augusti har marknaden varit så upptagen, faktiskt i vissa fall mycket mer upptagen än under de föregående två åren. Jag tror en del av denna efterfrågan beror på att kunderna tröttna på att vänta och se ekonomin förbättras och beslutar att vad som än händer, är det fortfarande en bra tid att köpa en fastighet i Italien.

Priserna på fastigheter i regioner i Italien som Toscana och Umbrien har minskat som säljare har anpassat sina priser för att spegla den förändrade ekonomiska situationen i världen och också styrkan av euron mot pundet under de senaste arton månaderna.
I Le Marche många leverantörer håller fortfarande ut för orealistiska priser på sina fastigheter, och jag tror att detta har slutat många skulle bli försäljning till ivriga och villiga utländska köpare som fortfarande på marknaden.
Jag tror att den främsta orsaken till detta är att fastighetsmarknaden i Le Marche är fortfarande ganska outvecklad jämfört med andra delar av Italien, särskilt områden som Toscana och Umbrien och leverantörer i Le Marche har fortfarande inte insett det inflytande som externa evenemang kommer att ha både på både antalet försäljning och huspriserna i regionen. Många italienska fastighetsmäklare i Le Marche normalt inte ge råd till sina kunder om korrekt be priset för en fastighet och ofta lämnar det upp till en leverantör att bestämma marknadspriset, och i de flesta fall tenderar att vara på den höga sidan.
Faktum är att utländska Fastighetsmarknaden i Le Marche egentligen bara tog fart när Ryanair började flyga till Ancona och sedan Pescara bara tio år sedan. Innan dess de flesta utländska köpare kom från norra Europa, i synnerhet Tyskland och Holland och marknaden var ganska begränsad i storlek.

Marknaden för brittiska köpare i Le Marche egentligen bara börjat bli upptagen cirka sex eller sju år sedan och priserna började stiga snabbt om fyra eller fem år sedan. En övergiven bondgård med lite mark som skulle ha kostat 30-40,000 euro 2000 skulle finnas på marknaden 2008 på över € 120.000 och fastigheter med fin utsikt skulle ha ökat ännu mer. Du kan kontrollera priserna här på OU fastighetsmäklare i Le Marche: s fastighetsutveckling sida

På grund av detta många byråer har vuxit upp under de senaste fyra eller fem år för att dra fördel av den ökade efterfrågan och priser, men nu när marknaden har svalnat en del av dessa myndigheter har försvunnit eller andra har varit tvungna att skära ner kraftigt på sin personal och kontor. Detta gäller även myndigheter som tillgodoses enbart för den italienska marknaden i kustnära lägenheter, många stora utvecklingen på kusten förblir osålda eller har fått sina frågar priserna sänkas drastiskt.
Men tyvärr jag tycker att världens finansmarknader problemen är långt ifrån över, så jag är fortfarande mycket försiktig om utsikterna för nästa år. Jag är inte lika optimistisk som många andra bedömare på marknaden, men även så jag känner fortfarande att de relativt låga fastighetspriserna i Le Marche tillåter köparna att ändå få tag fynd och mycket vackra egenskaper på det. Men om ekonomierna i Storbritannien och Europa blir bättre, då jag anser att fastighetsmarknaden i Italien långsamt bör pickup igen och Le Marche kommer återigen att bli mycket populär bland utländska köpare.