Po prvé, by som len rád poprial všetkým HAPPY HAPPY NEW YEAR! Na začiatku nového roka, by som sa odrážajú a hodnotí uplynulý rok v oblasti trhu s nehnuteľnosťami a to nielen v oblasti Le Marche, ale celé Taliansku v posledných dvanástich mesiacov, a ak nejaké konkrétne trendy sa zdajú byť pre novo vznikajúce rok 2010.

Spočiatku po panike a rádioaktívne spad z bankovej krízy koncom roka 2008 a začiatkom roku 2009 som si myslel, že tento rok bude doba prepadu cien domov, a tiež, že bude nedostatok otázok a návštev klientov, ale nepreukázal tomu tak bolo, aspoň nie v oblasti Le Marche Taliansko!

Tento rok na jeseň sa ukázal ako mimoriadne rušné dobe pre klientov návštev, najlepšie v skutočnosti už niekoľko rokov, a to nevykazuje žiadne známky spomalenia aj do Nového roku.

Začiatok roka bol v skutočnosti veľmi svižnom a to nebolo až do začiatku jari, že otázky začal nárast zastaví a potvrdených návštevy stali sa viac zriedkavé. Potom som si myslel, že v dôsledku úverovej krízy vo Veľkej Británii a dokonca aj vo veľkej časti sveta, že trh by potom mohlo zostať ticho po zvyšok roka, ale zase som bol šťastný, že sa ukázalo ako mylné.

Otázky a návštevy v držbe až počas neskorej jari a začiatkom leta, ale bol nižší ako v predchádzajúcich rokoch, ale od augusta trh nebol tak zaneprázdnený, ba v niektorých prípadoch oveľa viac zaneprázdnený, ako v predchádzajúcich dvoch rokoch. Verím, že niektoré z týchto dopytu je kvôli klientom únavné čakanie vidieť zlepšenie ekonomiky a rozhodovanie o tom, že nech sa stane čokoľvek, je to stále dobrý čas na kúpu nehnuteľnosti v Taliansku.

Ceny nehnuteľností v oblastiach, ako je Taliansko, Toskánsko a Umbria klesli ako predávajúci si upraviť svoje ceny, aby zodpovedali zmenenej ekonomickú situáciu vo svete ako aj silu koruny voči euru v posledných osemnásť mesiacov.
V Le Marche mnoho predajcov sú stále vyčkávajú na nereálnych cien na ich vlastnosti a verím, že to bola zastavená až bude predaj do dychtivých a ochotní zahraničných odberateľov, ktorí sú stále na trhu.
Som presvedčený, že hlavným dôvodom je to, že trh s nehnuteľnosťami v Le Marche je stále pomerne rozvinutý v porovnaní s inými časťami Talianska, najmä oblastí, ako je Toskánsko a Umbrie a predajcovia v Le Marche ešte neuvedomil, aký vplyv bude mať okrem akcie ako na to ako počtom predajov a cien nehnuteľností v regióne. Mnoho talianskych realitných kancelárií v Le Marche sa bežne poradiť svojim klientom, pokiaľ ide o správnu požadovanú cenu za nehnuteľnosť a často nechať na dodávateľa, aby rozhodli o trhovú cenu, a vo väčšine prípadov to býva na vysokej strane.
V skutočnosti zahraničný trh s nehnuteľnosťami v Le Marche naozaj len vzlietol raz Ryanair začal lietať do Ancona a Pescara potom práve pred desiatimi rokmi. Do tej doby najväčšie zahraničné kupci prišli zo severnej Európy, najmä Nemecka a Holandska a trh bol pomerne obmedzenú veľkosť.

Trh pre zákazníkov vo Veľkej Británii v Le Marche len naozaj začalo stávať obsadené asi šesť alebo sedem rokov a ceny začali rýchlo rásť o štyri alebo päť rokov. Zničený statok s nejakou krajine, ktorá by stála 30-40,000 EUR v roku 2000 bude na trh roku 2008 na viac ako 120.000 eur a vlastností s veľkým názory by sa zvýšila ešte viac. Môžete skontrolovať ceny tu na ou agenta nehnuteľností v majetku Le Marche rozvoja stránku

Pretože to veľa agentúr sa objavili za posledné štyri alebo päť rokov využiť na zvýšenie dopytu a cien, ale teraz, že trh ochladí niektoré z týchto agentúr sa stratili alebo iní museli silne redukovať na ich personálne obsadenie a kancelárie. To je tiež pravda, agentúr, ktorá poskytovala iba pre taliansky trh v pobrežných bytov, mnoho veľkých vývoj na pobreží sa nepredajú, alebo ste mali ich žiadajú ceny drasticky obmedzené.
Ale bohužiaľ mám pocit, že svetové finančné problémy nie sú ani zďaleka u konca, a tak som stále veľmi opatrný výhľad pre budúci rok. Ja nie som tak optimistický ako mnoho ďalších pozorovateľov na trhu, ale aj tak nemám pocit, že stále relatívne nízke ceny nehnuteľností v Le Marche sa umožniť kupujúcim ešte zaistiť výhodné ceny a veľmi krásne vlastnosti na to. Ak však ekonomiky Veľkej Británii a Európe sa zlepšiť, potom mám pocit, že trh s nehnuteľnosťami v Taliansku by sa pomaly vyzdvihnutie znovu a Le Marche opäť ukázať ako veľmi obľúbený u zahraničných odberateľov.