For det første vil jeg bare liker å ønske alle et godt GODT NYTT ÅR! Ved inngangen til et nytt år, liker jeg å reflektere og vurdere før året i form av eiendomsmarkedet ikke bare i Le Marche-regionen, men hele Italia i de siste tolv månedene, og hvis noen spesielle trender synes å være fremstår for år 2010.

Opprinnelig etter panikk og nedfall av bankkrisen i slutten av 2008 og tidlig i 2009 hadde jeg tenkt at dette året vil være en tid med fallende boligpriser og også at det ville være en knapphet på forespørsler og klient besøk, men dette har ikke vist seg å være tilfelle, i hvert fall ikke i Le Marche-regionen i Italia!

Denne høsten som også viste seg å en svært travel tid for klient besøk, det beste faktisk i flere år og dette viser ingen tegn til å bremse ned godt inn i nyåret.

Begynnelsen av året var faktisk ganske spenstig, og det var ikke før tidlig på våren at henvendelser begynte å avta og bekreftet besøk ble mer mangelvare. Jeg tenkte så at på grunn av kredittkrisen i Storbritannia og faktisk også i store deler av verden at markedet kan da bo rolig gjennom resten av året, men igjen var jeg glad for å bli motbevist.

Henvendelser og besøk holdt opp i løpet av våren og forsommeren, men var mindre enn i tidligere år, men siden august har markedet vært så opptatt, ja i noen tilfeller mye mer opptatt enn i de to foregående årene. Jeg tror noe av denne etterspørselen skyldes kunder lei av å vente å se økonomien forbedre og bestemmer at det som skjer, er det fortsatt en god tid å kjøpe en eiendom i Italia.

Prisene på boliger i regioner i Italia som Toscana og Umbria har falt som leverandørene har justert sine priser for å reflektere den endrede økonomiske situasjonen i verden og også styrken av euro mot Sterling i de siste atten månedene.
I Le Marche mange leverandører holder fortsatt ut for urealistiske priser på sine eiendommer, og jeg tror at dette har stoppet mange ville være salg til ivrige og villige til utenlandske kjøpere som fortsatt er i markedet.
Jeg tror at hovedårsaken til dette er at eiendomsmarkedet i Le Marche er fortsatt ganske uutviklet i forhold til andre deler av Italia, spesielt områder som Toscana og Umbria og leverandører i Le Marche fortsatt ikke har innsett den innflytelsen som utenfor begivenheter vil ha både på både antall salg og på boligprisene i regionen. Mange italienske eiendomsmeglere i Le Marche normalt ikke gi råd til sine kunder om riktig prisforlangende for en eiendom og ofte la det opp til en leverandør for å bestemme markedsprisen, og i de fleste tilfeller er dette en tendens til å være på den høye siden.
Faktisk det utenlandske eiendomsmarkedet i Le Marche egentlig bare tok av gang Ryanair startet flyr inn i Ancona og deretter Pescara bare ti år siden. Før den mest utenlandske kjøpere kom fra Nord-Europa, spesielt Tyskland og Nederland, og markedet ble ganske begrenset i størrelse.

Markedet for britiske kjøpere i Le Marche bare virkelig begynte å bli opptatt rundt seks eller syv år siden, og prisene begynte å stige raskt omtrent fire eller fem år siden. En ødelagt gårdshus med noen land som ville ha kostet 30-40,000 euro i 2000 vil være på markedet 2008 på over € 120 000 og egenskaper med flott utsikt ville ha økt enda mer. Du kan sjekke prisene her på ou eiendomsmegler i Le Marche eiendom utvikling siden

På grunn av så mange byråer har vokst opp de siste fire-fem år for å ta nytte av økningen i etterspørsel og priser, men nå at markedet har kjølnet noe av disse byråene har forsvunnet eller andre har måttet kutte ned drastisk på bemanningen sin og kontorer. Dette gjelder også organisasjoner som catered utelukkende for det italienske markedet i kystnære leiligheter, mange store utbygginger på kysten forbli usolgt eller har hatt sine spørre priser redusert drastisk.
Men dessverre jeg føler at verden økonomiske problemene er langt fra over, og så er jeg fortsatt veldig forsiktige når det gjelder utsiktene for neste år. Jeg er ikke så optimistisk som mange andre observatører av markedet, men selv så jeg føler fortsatt at de relativt lave eiendomspriser i Le Marche ikke la kjøperne å stille sikre bargains og veldig flotte boliger på den. Men hvis økonomien i Storbritannia og Europa blir bedre, så jeg føler at eiendomsmarkedet i Italia bør sakte pickup igjen, og Le Marche vil igjen vise seg svært populær blant utenlandske kjøpere.