Ten eerste wil ik net als iedereen een HAPPY HAPPY NEW YEAR! Aan het begin van een nieuw jaar, ik wil nadenken en het voorafgaande jaar te herzien in termen van de vastgoedmarkt niet alleen in de regio Le Marche, maar het geheel van Italië in de afgelopen twaalf maanden en eventuele bijzondere trends lijken te zijn ontstaan voor het jaar 2010.

Aanvankelijk na de paniek en de negatieve gevolgen van de bankcrisis in eind 2008 en begin 2009 had ik gedacht dat dit jaar zou een tijd van dalende huizenprijzen zijn en ook dat er een schaarste van de vragen en de klant bezoeken, maar dit bleek niet te het geval, althans niet in de regio Le Marche in Italië!

Dit najaar zoals ook bleek een zeer drukke tijd voor de klant bezoeken, de beste in feite voor meerdere jaren en dit toont geen teken van vertraging en in het Nieuwe Jaar.

Het begin van het jaar was eigenlijk heel opgewekt en het was pas in het vroege voorjaar begonnen met het onderzoek dat afbouwen en bevestigd bezoeken werden steeds schaarser. Ik dacht toen dat als gevolg van de kredietcrisis in het Verenigd Koninkrijk en zelfs ook in veel van de wereld dat de markt dan misschien rustig verblijf in de rest van het jaar, maar nogmaals, ik was blij te worden bewezen onjuist.

Inlichtingen en bezoeken hield in het late voorjaar en vroege zomer, maar waren minder dan in voorgaande jaren, maar sinds augustus op de markt is zo druk, in sommige gevallen zelfs veel meer druk dan in de voorgaande twee jaar. Ik geloof dat sommige van deze vraag is te wijten aan cliënten moe van wachten op de economie te verbeteren en heeft besloten dat wat er ook gebeurt, het is nog steeds een goed moment om een woning in Italië te kopen.

Prijzen van de woningen in de regio's van Italië, zoals Toscane en Umbrië zijn gedaald als leveranciers hun prijzen hebben aangepast aan de veranderde economische situatie in de wereld weerspiegelen en ook de sterkte van de euro tegenover het pond in de afgelopen achttien maanden.
In Le Marche veel verkopers een bedrijf nog steeds uit voor onrealistische prijzen op hun eigenschappen en ik geloof dat dit heeft veel gestopt zou worden gretig en de verkoop aan buitenlandse kopers bereid zijn die nog steeds in de markt.
Ik denk dat de belangrijkste reden hiervoor is dat de vastgoedmarkt in Le Marche is still vrij onderontwikkeld vergeleken met andere delen van Italië, met name op gebieden zoals Toscane en Umbrië en verkopers in Le Marche nog steeds niet bewust van de invloed die buiten de gebeurtenissen zal zijn zowel op zowel het aantal verkoop-en op de huizenprijs in de regio. Veel Italiaanse makelaars in Le Marche geven normaliter geen advies aan hun klanten over de juiste vraagprijs voor een woning en vaak laten het aan een verkoper aan de marktprijs te beslissen, en in de meeste gevallen is dit meestal aan de hoge kant.
In feite is de buitenlandse onroerend goed markt in Le Marche eigenlijk alleen nam eenmaal begon Ryanair vliegen in Ancona en Pescara slechts tien jaar geleden. Voor die tijd de meeste buitenlandse kopers kwamen uit Noord-Europa, vooral Duitsland en Nederland en de markt was vrij beperkt in omvang.

De markt voor Britse kopers in Le Marche pas echt begonnen met steeds drukke ongeveer zes of zeven jaar geleden begonnen en de prijzen snel stijgen ongeveer vier of vijf jaar geleden. Een geruïneerde boerderij met wat grond waarvan kosten 30-40,000 euro in 2000 op de markt zou 2008 worden op zou hebben meer dan 120.000 euro en eigenschappen met een prachtig uitzicht zou nog meer zijn toegenomen. U kunt de prijzen even te checken op ou makelaar in onroerende goederen door Le Marche ontwikkeling pagina

Omdat veel van deze bureaus hebben gestampt in de afgelopen vier of vijf jaar te profiteren van de stijging van de vraag en de prijzen, maar nu dat de markt heeft een aantal van deze agentschappen afgekoeld zijn verdwenen of anderen hebben moeten drastisch bezuinigen op hun personeel en kantoren. Dit geldt ook voor agentschappen die uitsluitend verzorgd voor de Italiaanse markt in de kustzone van appartementen, veel grote ontwikkelingen aan de kust blijven onverkocht of hebben gehad hun vraagprijzen drastisch verminderd.
Maar helaas heb ik het gevoel dat de wereld financiële problemen verre van voorbij, en dus ik ben nog steeds erg voorzichtig over de vooruitzichten voor volgend jaar. Ik ben niet zo optimistisch als veel andere waarnemers van de markt, maar zelfs ik voel nog steeds dat de relatief lage prijzen van onroerend goed in Le Marche te doen kunnen kopers doen aan de veiligheid en zeer mooie koopjes op die eigenschappen. Maar als de economie van het Verenigd Koninkrijk en Europa willen verbeteren, dan voel ik dat de onroerend goed markt in Italië langzaam moet pick-up opnieuw en Le Marche zal wederom blijken erg populair bij buitenlandse kopers.