Ensinnäkin haluaisin toivottaa kaikille HYVÄÄ HYVÄÄ UUTTA VUOTTA! Alussa uuden vuoden, haluan pohtia ja tarkastella edellisen vuoden osalta kiinteistömarkkinoiden paitsi Le Marchen alueella, vaan koko Italian viimeisten kahdentoista kuukauden aikana, ja jos suuntausta näyttävät nousevan varten vuonna 2010.

Aluksi kun paniikki ja laskeuma pankkikriisin loppuvuodesta 2008 ja alkuvuodesta 2009 olin ajatellut, että tämä vuosi olisi aika kuuluvan talon hintoja ja että olisi niukkuus kyselyihin ja asiakkaan käyntiä, mutta tämä ei ole osoittautunut olla kyse, ainakaan Le Marchen alueella Italiassa!

Tänä syksynä niin ikään osoittautunut erittäin kiireistä aikaa asiakkaalle käyntiä, paras itse asiassa useita vuosia ja tämä osoittaa mitään merkkejä hidastumisesta hyvin osaksi uutta vuotta.

Alkuvuoden oli itse asiassa varsin vilkasta, ja vasta kevättalvella, että tiedusteluja alkoi laantuvan ja vahvisti vierailut tuli niukasti. Sitten ajattelin, että koska luottokriisi Britanniassa ja todellakin myös paljon maailmassa markkinat voisivat sitten hiljaa koko loppuvuoden, mutta jälleen olin onnellinen väärässä.

Tiedustelut ja vierailut järjestetään aikana loppukeväästä ja alkukesästä, mutta oli pienempi kuin aiempina vuosina, mutta elokuusta lähtien markkinoilla on ollut niin kiireinen, jopa joissakin tapauksissa paljon kiireisiä kuin edellisenä vuotena. Uskon osa tästä kysynnästä johtuu asiakkaiden rasittava ja odottavat talouden parantamiseksi ja päättää että mitä tahansa tapahtuukin, se on silti hyvä aika ostaa kiinteistön Italiassa.

Hinnat kiinteistöjen alueilla Italiassa kuten Toscanan ja Umbrian ovat laskeneet kuin myyjät ovat muuttaneet hinnoitteluaan vastaamaan muuttuneen taloudellinen tilanne maailmassa ja myös euron vahvistuminen vastaan ​​Sterling viimeisen puolentoista vuoden aikana.
Le Marchen monet toimittajat ovat edelleen tilan pois ja epärealistisia hintoja niiden ominaisuuksista ja uskon, että tämä on lopettanut monet olisivat myynti innokkaita ja halukkaita ulkomaisille ostajille, jotka ovat edelleen markkinoilla.
Uskon, että tärkein syy tähän on se, että kiinteistömarkkinoilla Le Marche on vielä varsin kehittymätöntä verrattuna muualla Italiassa, etenkin sellaisilla aloilla kuin Toscanan ja Umbrian ja myyjät Le Marche vieläkään ole toteutuneet vaikutusta, että ulkopuoliset tapahtumat on molemmat sekä määrä myynti ja asuntojen hintojen alueella. Monet Italian kiinteistönvälittäjän Le Marche eivät yleensä neuvovat asiakkaitaan koskevia oikea lähtöhinta on kiinteistön ja usein jättävät myyjä päättää markkinahintaa, ja useimmissa tapauksissa tämä taipumus olla liian korkeita.
Itse ulkomaisen omaisuuden markkina Le Marche oikeastaan ​​vain lähti kerran Ryanair aloitti lentäviä Ancona ja Pescara vain kymmenen vuotta sitten. Ennen sitä useimmat ulkomaiset ostajat tulivat Pohjois-Euroopassa, erityisesti Saksassa ja Hollannissa ja markkinat melko rajallinen.

Markkinat kuningaskunnan ostajille Le Marche vasta oikeastaan ​​alkoi tulla kiireinen noin kuusi tai seitsemän vuotta sitten, ja hinnat alkoivat nousta nopeasti noin neljä tai viisi vuotta sitten. Pilalla maalaistalo joidenkin maahan, jonka olisi maksanut 30-40,000 euroa vuonna 2000 olisivat markkinoilla 2008 yli 120000 euroa ja ominaisuudet upealla näköalalla olisi lisääntynyt vielä enemmän. Voit tarkistaa hinnat täällä ou kiinteistönvälittäjän Le Marche n kiinteistökehitys sivu

Tämän vuoksi monet virastot on syntynyt viimeisten neljän tai viiden vuoden hyödyntämään kysynnän ja hintojen, mutta nyt markkinat on jäähtynyt joitakin näistä virastot ovat kadonneet tai muut ovat joutuneet leikata rajusti niiden henkilöstön ja toimistot. Tämä koskee myös virastojen että huolehditaan ainoastaan ​​Italian markkinoilla rannikon asunnoissa, monet suuret kehitystä rannikolla myymättä jääneet tai ovat saaneet hintapyynnöt vähennetty rajusti.
Mutta valitettavasti mielestäni maailman rahoitusmarkkinoiden ongelmat eivät suinkaan ole ohi, ja niin olen edelleen hyvin varovaisia ​​näkymiä ensi vuonna. En ole yhtä optimistinen kuin monet muut tarkkailijat markkinoista, mutta silti en silti tuntuu, että suhteellisen alhaiset kiinteistöjen hinnat Le Marche eivät ostajat voivat edelleen turvata löytöjä, ja hyvin kaunis ominaisuuksia tuohon. Jos kuitenkin taloudet Britanniassa ja Euroopassa ei parane, niin mielestäni kiinteistömarkkinoilla Italiassa olisi hitaasti pickup uudestaan ​​ja Le Marche jälleen osoittautua erittäin suosittuja ulkomaisia ​​ostajia.