En primer lugar, me gustaría desear a todos un FELIZ AÑO NUEVO! En el inicio de un nuevo año, me gusta reflexionar y revisar el año anterior en términos del mercado inmobiliario no sólo en la región de Le Marche, pero el conjunto de Italia en los últimos doce meses y, si alguna tendencia en particular parecen estar emergiendo de el año 2010.

Inicialmente, después de que el pánico y las consecuencias de la crisis bancaria a finales de 2008 y principios de 2009 yo había pensado que este año será una época de precios de las casas y también que habría una escasez de investigaciones y visitas de clientes, pero esto no ha resultado ser el caso, al menos no en la región de Le Marche de Italia!

Este otoño, también resultó un momento de mucha actividad para las visitas de clientes, el mejor, de hecho, desde hace varios años y esto no muestra signos de desaceleración hasta bien entrado el Año Nuevo.

El comienzo del año fue de hecho muy boyante y no fue hasta principios de la primavera que las investigaciones comenzaron a disminuir y las visitas confirmadas se hizo más escasa. Pensé entonces que, debido a la contracción del crédito en el Reino Unido y, de hecho también en gran parte del mundo que el mercado podría entonces permanecer en silencio durante el resto del año, pero una vez yo estaba feliz de estar equivocado.

Las consultas y visitas realizadas durante el final de la primavera y principios del verano, pero fueron menos que en años anteriores, pero desde agosto el mercado ha estado tan ocupado, de hecho, en algunos casos mucho más ocupado que en los últimos dos años. Creo parte de esta demanda se debe a los clientes cansando de esperar a ver la mejora de la economía y decidir que pase lo que pase, sigue siendo un buen momento para comprar una propiedad en Italia.

Los precios de las propiedades en las regiones de Italia como Toscana y Umbria han caído como vendedores han ajustado sus precios para reflejar la nueva situación económica en el mundo y también la fortaleza del euro contra la libra esterlina en los últimos dieciocho meses.
En Le Marche muchos fabricantes todavía están esperando por precios poco realistas sobre sus propiedades y creo que esto ha impedido que sería las ventas a compradores extranjeros deseosos y dispuestos que todavía están en el mercado.
Creo que la razón principal de esto es que el mercado inmobiliario en Le Marche es todavía muy poco desarrollado en comparación con otras partes de Italia, especialmente en áreas tales como la Toscana y Umbría, y los vendedores en Le Marche todavía no se han dado cuenta de la influencia que los acontecimientos externos tendrán tanto en tanto el número de ventas y el precio de la vivienda en la región. Muchos agentes de bienes italianos en Le Marche no suelen dar consejos a sus clientes con respecto al precio de salida adecuado para una propiedad y, a menudo dejan a un proveedor para decidir el precio de mercado, y en la mayoría de los casos tiende a ser en la parte alta.
De hecho, el mercado de la propiedad extranjera en Le Marche en realidad sólo se quitó una vez que Ryanair comenzó a volar a Ancona y Pescara hace sólo diez años. Antes de eso la mayoría de los compradores extranjeros llegaron desde el norte de Europa, especialmente Alemania y Holanda, y el mercado era bastante limitado en tamaño.

El mercado de los compradores del Reino Unido en Le Marche en realidad sólo comenzó a ser ocupado alrededor de seis o siete años y los precios empezaron a aumentar rápidamente alrededor de cuatro o cinco años. Una granja en ruinas con un poco de tierra que habría costado 30-40.000 euros en el año 2000 estaría en el mercado de 2008 a más de 120.000 euros y propiedades con vistas espectaculares que se han incrementado aún más. Puedes consultar los precios aquí en ou agente de bienes en la página de Le Marche de desarrollo de la propiedad

Debido a esto, muchas agencias han surgido en los últimos cuatro o cinco años para aprovechar el aumento de la demanda y los precios, pero ahora que el mercado se ha enfriado algunas de estas agencias han desaparecido, o que otros han tenido que reducir drásticamente su plantilla y las oficinas. Esto también es cierto de los organismos que atendían exclusivamente para el mercado italiano en los apartamentos de la costa, muchos grandes desarrollos en la costa no se han vendido o han tenido sus precios iniciales reducidos drásticamente.
Pero, por desgracia creo que los problemas financieros mundiales están lejos de terminar, y por eso estoy siendo muy cautelosos sobre las perspectivas para el próximo año. Yo no soy tan optimista como muchos otros observadores del mercado, pero aún así yo todavía siento que los precios de las propiedades relativamente bajos en Le Marche se permite a los compradores para asegurar aún gangas y propiedades muy bonitas por cierto. Sin embargo, si las economías del Reino Unido y Europa empiezan a mejorar, entonces siento que el mercado inmobiliario en Italia, poco a poco debe camioneta nuevamente y Le Marche, una vez más ser muy popular entre los compradores extranjeros.