For det første vil jeg gerne ønske alle et GODT NYTÅR! Ved starten af ​​et nyt år, kan jeg godt lide at reflektere og gennemgå det forudgående år i forhold til ejendomsmarkedet ikke kun i Le Marche regionen, men i hele Italien i de seneste tolv måneder, og hvis nogen særlige tendenser synes at være nye for år 2010.

I første omgang efter panik og nedfald af bankkrisen i slutningen af ​​2008 og begyndelsen af ​​2009 havde jeg troet, at dette år ville være en tid med faldende huspriser, og også, at der ville være mangel på forespørgsler og kundebesøg, men dette har ikke vist sig at være tilfældet, i hvert fald ikke i Le Marche-regionen i Italien!

Dette efterår som også vist sig at en meget travl tid for kundebesøg, den bedste i virkeligheden i flere år, og det viser ingen tegn på opbremsning godt ind i det nye år.

I begyndelsen af ​​året var faktisk ganske kraftige, og det var først i det tidlige forår, at henvendelser begyndte at aftage og bekræftede besøg blev mere knappe. Jeg tænkte, at på grund af kreditkrisen i Storbritannien, og også i store dele af verden, at markedet derefter vil forblive stille i resten af ​​året, men igen var jeg glad for at blive gjort til skamme.

Forespørgsler og besøg holdt op i løbet af det sene forår og den tidlige sommer, men var mindre end i tidligere år, men siden august markedet har været så travlt, ja i nogle tilfælde meget mere travlt end i de foregående to år. Jeg tror noget af denne efterspørgsel skyldes, at kunderne træt af at vente for at se økonomien bedre og besluttede, at uanset hvad der sker, er det stadig et godt tidspunkt at købe en ejendom i Italien.

Priserne på ejendomme i områder i Italien, f.eks Toscana og Umbrien er faldet som leverandører har justeret deres priser for at afspejle den ændrede økonomiske situation i verden og også styrken af ​​euroen mod Sterling i de seneste halvandet år.
I Le Marche mange sælgere er stadig holder ud til urealistiske priser på deres ejendomme, og jeg tror, ​​at det har stoppet mange ville være salg til ivrige og villige til udenlandske købere, der stadig er på markedet.
Jeg tror, ​​at hovedårsagen til dette er, at ejendomsmarkedet i Le Marche, er stadig ret uudviklet sammenlignet med andre dele af Italien, især områder som Toscana og Umbrien og leverandører i Le Marche stadig ikke har indset den indflydelse, som udefra kommende begivenheder vil have både på både antallet af salg og huspriserne i regionen. Mange italienske ejendomsmæglere i Le Marche giver normalt ikke råd til deres kunder om den rigtige salgspris for en ejendom og ofte overlader det til en leverandør at beslutte markedsprisen, og i de fleste tilfælde tendens til at være på den høje side.
Faktisk den udenlandske ejendom markedet i Le Marche egentlig kun tog én gang Ryanair begyndte at flyve ind i Ancona og derefter Pescara bare ti år siden. Inden da de fleste udenlandske købere kom fra det nordlige Europa, især Tyskland og Holland, og markedet var ret begrænset i størrelse.

Markedet for britiske købere i Le Marche først rigtig begyndte at blive optaget omkring seks eller syv år siden, og priserne begyndt at stige hastigt omkring fire eller fem år siden. En ødelagt bondegård med noget jord, der ville have kostet 30-40.000 euro i 2000 ville være på markedet 2008 på over 120.000 euro og ejendomme med fantastisk udsigt ville være steget endnu mere. Du kan kontrollere priserne her på ou ejendomsmægler i Le Marche ejendom udvikling siden

På grund af denne mange agenturer er dukket op gennem de sidste fire eller fem år at drage fordel af stigningen i efterspørgslen og priserne, men nu, at markedet er afkølet nogle af disse organer er forsvundet eller andre har måttet skære ned drastisk på deres personale og kontorer. Dette gælder også for agenturer, der imødekommes alene for det italienske marked i kystnære lejligheder, mange store udviklingen på kysten forbliver usolgte eller har haft deres udbudspriser reduceres drastisk.
Men desværre føler jeg, at verdens økonomiske problemer er langt fra slut, og så er jeg stadig meget forsigtig omkring udsigterne for næste år. Jeg er ikke så optimistisk som mange andre iagttagere af markedet, men selv så jeg føler stadig, at de relativt lave ejendomspriser i Le Marche gør det muligt købere stadig at sikre gode tilbud og meget smukke egenskaber ved det. Men hvis økonomier i Storbritannien og Europa bliver bedre, så jeg føler, at ejendomsmarkedet i Italien langsomt skal pickup igen og Le Marche igen vil vise sig meget populær hos udenlandske købere.